Archive for December, 2018

随着人口和商业增长从CBD逐渐扩展到郊区，墨尔本郊区办公楼市场逐渐成为人们关注的焦点。近日，来自澳门的投资者以2830万澳元收购了位于墨尔本东部Ringwood的办公楼开发项目，该价格意味着租金综合收益率仅为5.3％。该Ringwood开发项目的投资是今年墨尔本郊区一系列强有力的商业地产交易中的最新一笔。

今年迄今为止，墨尔本郊区办公楼地产单笔超过1000万澳元的交易总量达到了8.228亿澳元，而去年这个数字是6.278亿澳元。

早些的9月份，著名商人和Crown主管Harold Mitchell以4900万澳元的高价出售了其位于South Melbourne的办公楼。该价格意味着租金综合收益率仅为5.0％。另外，开发商Michael Lasky和Herzog家族在10月将该公司在内城区的一个仓库以3730万澳元的高价出售给了中国大陆的投资者，租金收益率也仅为5％。

据悉，Maroondah高速公路60-62号办公楼项目的开发也在激烈投标中，参与竞争的投资者包括及来自新加坡，澳门和中国大陆的机构。

我们欣慰的看到，整个墨尔本大都市的经济发展呈现出更均衡的趋势，更多的中小企业在墨尔本郊区扎根，传播就业机会和财富，使更多的维州人受益。

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上周，澳大利亚金融监管委员（APRA）表示，其准备通过监管让步的形式，为联邦政府提议的服务中小企业的股权基金提供政策支持，以助力该基金的早日运行。

澳大利亚央行行长Philip Lowe周四在堪培拉与财政部长Josh Frydenberg共同主持的圆桌会议上，向商业银行和澳大利亚各养老基金表示了他们对解决中小企业（SMEs）资金缺乏问题的中小企业股权基金的支持，认为该基金将对经济有利，符合长期可持续发展的理念。

与此同时，澳大利亚金融监管委员（APRA）副主席John Lonsdale表示，尽管金融监管委员是一个传统上趋于保守的监管机构，但考虑到该中小企业股权基金的社会价值，APRA将考虑降低该基金的资本要求，从而助力该基金的发展。

由此所见，澳洲不管是从联邦政府还是独立的监管机构都对中小企业的成长高度重视，一路政策绿灯为其护航。毕竟，中小企业是澳大利亚经济的核心，提供了大部分就业机会。第一生意中介欢迎政府的举措，并会及时跟踪该基金的动向，及时为广大中小企业家服务。

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上周末在阿根廷举行的20国集团世界领导人会议无疑是全世界商界人士近日关注最密切的重大事件。而其中最关键的无疑是中美之间的贸易争端。随着周末的结束，会议传出了好消息。美国总统特朗普和中国国家主席习近平同意双方暂停征收新的关税，并继续就长期解决方案开展谈判。

澳大利亚投资者受到这一消息的鼓舞，澳洲股市随即大幅走高。周一，S＆P / ASX 200指数上涨了87点，或1.5％，至5754点。澳元兑美元汇率上涨至73.51美元/澳元。

毫无疑问，澳大利亚的宏观经济受中美贸易问题的影响巨大。如果中美关系有所改善，澳大利亚商界将会受益匪浅。我们将继续关注事态的发展。

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