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第一生意代理恭祝大家圣诞新年平安快乐！

2019年对于第一生意代理来说是丰硕的一年，迄今为止在博士山已有15年的历史，公司在过去十多年里稳步成长，在市场上更具竞争力。我们秉着专业、诚信、理解与奉献的精神，在业界享有盛誉。我们不断创新采用新技术以服务于更广泛的客户群，致力于给买家和卖主提供最具实力最完全的生意代理服务。

第一生意代理再次感谢新老朋友在2019年的爱护与支持，我们希望在2020年能助您成就生意上的梦想！

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近日，澳大利亚贸易旅游与投资部长西蒙·伯明翰（Simon   Birmingham）宣布，澳政府此前启动的商务活动投标基金项目（Business Events Bid Fund Program）正在进行改革，澳大利亚各地的旅游景点将有更多的机会获得资金支持，改革将帮助它们获得利润丰厚的国际商务活动。

伯明翰表示，对1200万元的投标基金项目的资格标准进行一系列修改，以允许较为小众的旅游目的地申请资金支持。目前，该投标基金由澳大利亚旅游局管理，将在新的国际商务活动的关键招标阶段提供财政支持以提高澳大利亚的竞标成功率。“联邦政府的商务活动投标基金项目旨在为澳旅游目的地提供资金支持，使其在与其他国际旅游地竞争活动时具有重要优势。”伯明翰提到。 

一直以来，澳大利亚旅游局通过开展包括领先计划（Advance Program）在内的多种营销传播及分销渠道拓展活动，有力地推动了澳大利亚商务活动旅游业的持续发展。业界预测，该计划以及改革的推出将为该产业的进一步发展注入强劲动力。2018年3月，在墨尔本召开的2018年度澳大利亚目的地大会（Destination Australia Conference）上该计划被公开宣布。在未来三年内投入总计1200万澳元的商务活动竞标计划由澳大利亚旅游局管理，旨在确保在与全球各地进行竞标比拼时，能为澳大利亚各大城市举办全新的国际商业活动提供财政支持，用于支付为保障活动顺利举办所需商品和服务的相关费用，例如住宿费或场地租赁费等，从而使得澳大利亚在竞争中占得先机。

7月1日，BFP商务活动竞标基金计划（Business   Events Bid Fund Program）正式启动。伯明翰表示，自正式启动以来，该投标基金就收到了88份申请，其中23分申请来自澳大利亚新兴商业领域。过去一年，这些新兴商业为澳经济贡献了超过2.7亿澳元。 澳大利亚旅游局商务会奖旅游总经理莱恩（Penny Lion）曾表示，澳大利亚商务活动竞标基金为国际会奖、会议及会展活动决策者选择澳大利亚提供了另一个强有力的理由，将促使更多的决策者将澳大利亚定为目的地，为澳大利亚的商务旅游业提供更多新的机会。 

伯明翰指出商务活动是澳大利亚旅游业中最重要的行业之一，为澳整体经济带来了巨大的经济效益。 数据显示，澳大利亚商务活动旅游业产值高达数十亿澳元，新计划的推出为该产业的进一步发展注入强劲动力。2017年，澳大利亚举办的商业活动与奖励性旅游（incentive travel）直接为澳大利亚经济注入了47.5亿澳元，额外吸引了全球约100万名旅客前来；2018年，商务活动游客去年为澳大利亚经济注入了50亿澳元。 “这显示出该基金取得了巨大成功，得到了主要利益相关者和旅游业的大力支持。”伯明翰表示。 “在对第一年的运作进行反思后，我们征求了业界的意见，怎么做才能让该基金运作得更有效率。基于反馈意见，我们发现需要对资格标准进行一系列修改，打破一些条条框框，让基金更容易被申请。”伯明翰认为此举将助力地区旅游业进一步发展，通过振兴酒店、餐饮以及举办各种活动的场馆为地方经济以社区带去长远的积极影响。

截至目前，投标基金已经帮助澳大利亚各地区成功获得了23个国际商务活动的举办资格，包括在黄金海岸举行2019年世界体育大会（Sport   Accord World Sport and Business Summit）、悉尼举行的2024年国际数学教学大会等大会。 以凯恩斯赢得2021年第13届国际植物分子生物学大会（the 13th Congress of International Society for Plant Molecular   Biology）的举办权为例，澳政府表示此次中标将使凯恩斯受益匪浅，预计将给当地商业和经济注入上百万澳元的收益。… Read more »

据MLA澳洲肉协发布的报告显示，4月中国肉类进口数量达到前所未有的高峰，包括猪肉、牛羊肉、家禽以及动物内脏在内，总进口量同比上涨34%，突破46.7万吨。其中，中国牛羊肉进口同比上涨75%与43%，突破12.9万吨与4.3万吨。

肉类进口量的激增很大程度上源于中国消费者收入水平的提高、消费结构不断优化。

到2019年，中国已成为澳大利亚最大的牛羊肉联合出口量目的地，首次超过美国和日本。

2019年前三个月以来，澳大利亚对中国的牛肉出口总量同比飙涨67％，而针对所有出口市场的牛肉出口同比增幅平均仅为11％。从出口的类别上看，对中国的牛肉出口在大多数类别中都有所上升，其中增长较明显的部分为腿肉和加工肉。比如，膝圆（knuckle）出口同比增长169％，粗修米龙（silverside）上涨92％，牛腱（shin shank）上涨90％，65CL牛碎肉上涨50％。

另一方面，相较澳大利亚对所有羊肉出口市场的整体增幅（成羊出口增幅为19％，羔羊出口增幅为12％），对华成羊和羔羊的出口分别上涨了83％和11%。羊肉出口增长的主要部分是肩部肉和胴体出口。

2019年1月至5月，澳大利亚对华牛肉出口量同比增长61％，羊羔和成羊出口量分别增长22％和78％。

面对日益崛起的亚洲市场消费者，优质的澳大利亚牛肉，尤其是澳大利亚和牛（Wagyu）将迎来满足消费者需求的大好机会。

MLA市场调查研究显示，2013年至2015年，东南亚日本料理餐馆的数量增加超过了两倍；自2015年起，在日本整体数量又翻了一番。日本菜与韩国菜在东南亚地区的流行也为澳洲和牛出口起到了锦上添花的作用。

全球牛肉需求正以供不应求的速度快速上涨，但全球贸易充满着不确定性使得澳大利亚的经营环境也变得越来越具有竞争性。

面对这个潜力巨大的市场，澳大利亚牛肉出口也面临着来自南美出口商的强力挑战。同时，新西兰羊肉出口也在不断增加市场份额。但与其他牛羊肉供应国不同的是，澳大利亚依然保持着一个较为均衡的出口组合，对华牛肉出口只占到了其所有出口的20%，出口到其他市场的份额则为80%。在某种程度上，不倚重单一市场、获得了全球领先的市场准入许可和一系列自由贸易协定支持下的澳大利亚出口商将能更好地把握这个出口契机。

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澳大利亚统计局日前公布的数据显示，澳大利亚与中国的双边贸易额达到了创纪录的超过2080亿澳元的水平。澳大利亚对中国的年出口额从4月份的1267亿澳元上升到5月份的1299.9亿澳元，创下历史新高。

今年对中国的出口同比增长26.7％，对中国的出口目前占澳大利亚出口总额的35.4％，创下新高。澳大利亚与中国的年度贸易顺差从4月份的488.2亿澳元上升至5月份创纪录的517亿澳元。

经济学家表示，贸易顺差可能会使澳大利亚6月季度的GDP数据再次受到净出口的推动。其中一个驱动因素是澳大利亚对中国的主要出口铁矿石价格的飙升。同时，来自中国的进口也从上月的778.9亿澳元增加到5月创纪录的782.9亿澳元，同比增长17.2％。

目前，来自中国的进口占澳大利亚进口总量的25.36％，同时创下另一项记录。

而另一份报告强调了澳大利亚的经济对中国的影响。麦肯锡全球研究所（McKinsey Global Institute）最新的中国和世界报告显示，澳大利亚对中国的出口占国内产量的比重为16％，是所研究的73个经济体中最高的一个。

澳大利亚的旅游和教育服务是不断增长的商业领域，商业和饮料（包括葡萄酒）以及牛肉的销售也在增长。该报告指出，从中国进口占国内消费的比例已从2003- 07年的3％上升至2013-17年的7％。

麦肯锡的报告指出，“中国（2014年成为按照购买力平价计算的世界最大经济体）在与世界经济融合方面取得了进展，成为真正的全球贸易国。”

报告亦表示，中国的消费市场“很可能在收入增加的背景下保持活跃”，有很强的空间让外国供应商更广泛地渗透消费市场。

它指出，“中国消费者要求更多更好的商品和服务选择。”越来越多的中国人出国旅游，2018年的出国游增加到1.5亿（2000年的14倍），有超过130万人来到澳大利亚。中国也是最大的留学生来源国，每年有60.8万人（是2000年的16倍），其中大部分学生前往三个主要目的地——澳大利亚、英国和美国。

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自澳洲矿业投资热潮结束后，东部海岸城市住房市场挑起了驱动经济增长的“重担”。然而，伴随历时近两年的房价下跌，无论是政治决策者，还是企业，亦或是澳洲居民，目前的焦点都集中在这场基建盛宴。

眼下，无论是澳洲联邦政府，还是州/领地政府都在大兴土木。目的只有一个，即基建盛宴接过下一轮促经济增长的重任。

近期，维州政府、昆州政府、和南澳政府都相继公布了新的预算案。在这些预算案中，都有一个共同点，即重头戏都是基建。

例如，昆士兰州政府承诺在未来四年内投入近500亿澳元，用于基础设施支出，其中包括230亿澳元的公路和铁路建设“账单”。

同样，维州财长表示，目前正在建的，打算建的资本项目价值达到1070亿澳元。其中274亿的“各地区交通闪电战（suburban transport blitz）”项目是2019/20财年的核心。新州也不例外，仅在未来四年就有930亿澳元用于基础设施建设，包括公路和铁路556亿澳元、供水、能源和住房104亿澳元、医院101亿澳元以及学校73亿澳元。

除了各级州政府外，澳大利亚联邦政府承诺在未来十年内新增投入1000亿澳元，用于交通基础设施支出。其中包括新建悉尼第二机场和吉朗高铁项目。

央行行长鼓励贷款发展基建

尽管澳洲联邦和各州政府已经为发展基建做出了巨额承诺，但是澳储行行长菲利普罗伊（Philip Lowe）却表示，这还不够，政府应该“花的更多”。
在上周举行的一次商务活动上，罗伊说道：“我一直是投资基础设施的强烈倡导者。”

“我认为现在是正确的时机 – 我们已经拥有了经济基础和庞大的劳动力，并且增加了经济的供应能力，因此随着时间的推移应增加我们经济的生产力。”
另外，罗伊指出，眼下政府大力发展基础设施建设存在一个明显的优势，即举债成本低。

他说：“目前，10年期政府债券利率仅为1.35％，即政府可以以不到2％的利率借入长达30年的资金。因此，政府必须进行一些风险调整后的回报率为1.5-2％的项目。”
联邦银行的高级经济学家Belinda Allen表示，基础设施投资带来的好处是双重的。

她说：“基础设施建设可以通过就业为经济发展提供短期推动。同时，从中长期来看，基础设施建设可通过提高生产力而促进经济的发展。”
“这就是基础设施带来的真正好处。通过更好的公路、铁路网络，改善通行时间，让人们在一天内有效地完成更多工作。”

吸收住房行业“下岗工人”

虽然这些效率效益需要多年才能实现，但随着新交通连接项目的逐步完工，澳大利亚统计局的数据似乎表明已经感受到一些短期就业的积极影响。
截至今年5月的三个月，建筑业就业人数增加了3万多人，直接逆转了过去一年的颓势。

在过去的12个月里，这个行业的就业人数增长了大约7,000人。Allen说道：“这表明基础设施建设的繁荣正在吸引一些因公寓市场不景气而“下岗”的建筑工人”。
“目前正在进行大量的非住宅建筑工程。最近的州政府预算也为大型基础设施项目分配了额外资金。我们希望这可以限制住宅建设下滑造成的任何失业。”

数据显示，截至今年5月的一年内，澳大利亚表现最为疲软的就业行业为制造业（失业人数近5万人，尽管略低于2月份表现）、媒体和电信业（岗位减少超过31,000个）以及金融和保险业（超过8,000个工作岗位流失）。

与此相反，最强大的部门是专业和技术服务（增加超过87,000个岗位）、教育和培训（增加近64,000个岗位）和公共管理和安全（增加近50,000个岗位，虽然低于2月份表现）。

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总部位于墨尔本的私人开发基金PE Capital以825万澳元的价格出售了其位于Cranbourne的最后地块，附带出售的还是该地块上的7-Eleven加油站和零售店。

据了解，买家为当地的一名投资者。此番交易占地面积4200平方米，含一个新建的7- Eleven加油服务站，一家Oporto快餐店和Smokin Joe’s 披萨店。其中，7-Eleven的租约是15年，而Oporto和Smokin Joe的签约期限为10年。所有租约的年度净租金收入总额为503,060澳元，即收益率为5.47%。

同一投资组合，即Cranbourne总计1.1公顷的商用地块中还包括一处3000平方米的场地和一个3800平方米的场地。PE资本于去年分别以295万澳币和195澳币的价格出售给了麦当劳和肯德基的特许经营商。

附带长期租约的快餐店/加油站属于防御性板块，对很多上市基金和私人财团都非常具有吸引力。

第一生意代理在加油站生意领域经验非常丰富，欢迎大家咨询。

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澳大利亚和中国香港特别行政区签订了《澳大利亚-香港自由贸易协定（A-HKFTA）》以及相关的《投资协定》。根据该协定，商品将锁定零关税、服务提供商将获得市场准入、双向投资的条件将得到显著改善。

“香港是澳大利亚第五大投资来源，也是我们向亚洲和世界展示优质商品和服务的重要平台，该协定将带来更为切实的机遇，澳大利亚的农民、企业、服务提供商和投资者将最受裨益。该协定开启了澳大利亚与香港密切互利关系的新篇章。“ 澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison ）如是评价协议的签订。

“澳大利亚与香港经济互补并在贸易和投资的开放度方面拥有相同的基本原则，这将为澳大利亚的企业提供崭新的机遇。”

澳大利亚现在已与其八大商品和服务出口市场中的七个签订了自由贸易协定，占澳大利亚贸易总额的近70％。

A-HKFTA是对《中澳自由贸易协定》及澳大利亚在亚洲的其他贸易协定的补充，包括与日本和韩国的双边贸易协定，以及与东盟签订的区域贸易协定和《跨太平洋伙伴关系协定（TPP-11）》。

该协定的签署再次展示了莫里森政府致力于澳大利亚更强大的经济建设，通过开放贸易和投资创造更多就业机会的决心，也将为澳大利亚的农民、企业和投资者提供更高的对外合作确定性及更多商业机遇。

据悉，澳大利亚联邦政府正在全面加紧对A HKFTA协议的审批，以便让更多的澳大利亚的农民、企业和投资者从这项协定中获益。

贸易与投资对于澳大利亚至关重要。在本月初出席亚洲学会（ Asia Society Australia）的一次会议中，贸易、旅游和投资部长西蒙·伯明翰指出，国际贸易为澳大利亚提供了约250万就业岗位。

澳大利亚与香港之间的自由贸易谈判始于2017年5月，共历时一年半。

目前香港位列澳大利亚八个最重要的出口市场之一。2017年，澳大利亚向香港出口的商品和服务分别达到了120亿澳元和30亿澳元；投资方面，截至2017年底，香港在澳大利亚的投资总额达到了1166亿澳元，为澳大利亚第五大海外投资地，截至2018年11月，澳大利亚在香港的投资总额为470亿澳元。

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KPMG和悉尼大学的联合数据显示，自2014年开始，中国对澳直接投资一直呈增长趋势。2016年更是中国对澳直接投资继2008年后的第二高峰年。在这一年，中国企业在澳大利亚共签署了103笔交易，刷新了纪录。2008年金融危机之前，中国对澳的投资几乎完全来自国有企业对矿产类型等海外资产的投资，但值得注意的是， 2014年以来，在投资数量和投资额方面，中国民营企业首次超越了国有企业。

新希望集团便是刷新中国民营企业在澳大利亚投资交易数量、交易金额的一员。 2015年，新希望出资成立的草根知本集团做为最大股东，联合Moxey家族、Perich家族、及澳大利亚上市公司自由食品集团，收购了澳大利亚最大规模的单体奶牛牧场 Moxey　Farm,　并合资成立了“澳大利亚鲜奶控股有限公司”（Australian Fresh Milk Holdings PTY LTD.)

这一收购案例的落地，对当地企业来说，意味着什么？Moxey家族的昆丁·莫克（Quentin Moxey）对此的理解是，新希望加入，让Moxey家族对产品应该如何更好地销售，有哪些分销渠道，究竟是选择冷链还是零售，开始有了更清晰的规划。

一个与新希望集团在2015年收购Moxey农场有密切合作的受访者表示，新希望集团能够顺利获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准，是因为他们更加尊重本地股东的长期利益以及本地团队的运营管理。

据记者了解，事实上，早在2013年，新希望集团内部便开始通过整合国际及澳大利亚当地市场资源，试图拓展企业在澳大利亚、美国、欧洲等国际市场的投资版图，截至目前集团在澳大利亚已累计投资近10亿澳币。

当然，新希望集团的例子仅代表大型企业，还有大量的中小型民营企业也积极的参加到了对澳的投资中。我们将在以后的几周内逐一分析。

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近日第一生意代理经常收到广大企业主对养老产业的咨询。毕竟，在老龄化日趋严重的今天，养老产业无疑将得到大幅的发展。

澳大利亚在老年人生活和保健服务供应方面拥有几十年的经验，并且提供世界级的产品、服务和专业技术来帮助其他国家应对人口老龄化所带来的挑战。

本期内容我们介绍两种最普遍的中心服务: 日间治疗中心和社区照护中心

私立的居家养老支持服务:

除了政府补助的养老服务，老人还可以选择私立的居家养老支持服务。私立的居家养老支持服务是自费的，但对于某些老人来说，选择这种服务可能是因为和机构养老相比它更划算，或是获得政府补助的服务需要排队等待。这种服务由服务提供方和老人双方直接安排的，服务内容全面多样，护理时长也没有限制。

日间治疗中心（Day Therapy Centres）:

日间治疗中心为在社区和居住在获政府补助养老机构的老人提供服务。澳大利亚的日间治疗中心提供包括物理治疗、职业疗法、言语治疗、足部医疗、消遣疗法、社会工作、预防治疗、个人治疗等服务。这些治疗可以帮助老人恢复或保持一定程度独立生活的能力。日间治疗中心会和老人一起制定包括治疗建议在内的计划，如有需要老人会被推荐至其他养老服务提供机构。

社区照护中心（Centre Based Care services）:

社区照护中心采用中心化的支持提供方式，例如组织一些有助于开发、保持和支持独立生活能力和社交功能的团体活动。社区照护中心的服务既有供老人参加的，也有照护者可以参加的，目的是为了提供陪伴关系和娱乐活动，提高生活质量、促进精神愉悦和身体健康。社区照护中心的服务可以包括日间照料、失智症日间照料、夜间喘息照护、失智症团体、社交团体以及喘息服务等。

第一生意代理在养老设施领域拥有丰富的经验。欢迎大家的咨询。

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