Archive for August, 2018

上周我们最关注的重大事件莫过于首都堪培拉的政治动向。经过一番角逐，澳大利亚五年内迎来了第五任总理。

上周早些时候，政治上的变数直接推动了澳大利亚股市跌至三周以来的最低水平。 S＆P / ASX 200指数连续第三个交易日下跌。市场担心在新政府下面临更多不确定性导致金融和公用事业部门受影响最大。澳新银行下跌了2.4％，乃主要银行中跌幅最大。

但到了上周四，随着现任财政部长莫里森成为澳大利亚新任总理，澳大利亚商界和金融市场反应积极，澳洲股市几乎立即反弹。市场广泛地视莫里森为一位经验丰富的财政管理人。莫里森作为澳洲财长期间，为政府实现了财政盈余，因此在发达国家中表现突出。澳洲商界普遍希望他就任新总理后继续实行积极的经济政策，将澳大利亚的经济增长长久推动下去。第一生意代理认为，我们有理由相信，新政府将继续把经济发展放在工作的首位，积极为中小企业创造发展机会，因此，我们将在接下来的几个月里密切关注莫里森的政策动向，并及时为您分析分享。

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澳大利亚国家统计局（ABS）上周四发布了最新的失业数据。 该数据显示，在过去的7月份，全国失业率从6月份的5.4％下降至5.3％，为2012年11月以来的最低。月内创造了19,300个新的全职工作岗位。 数据公布后，澳元兑美元汇率相应上涨至72.7美分。 同样令人鼓舞的是，随着就业的增加，国家统计局的数据也表明全国平均工资水平继续上涨。

与此同时，澳大利亚央行预计，到2020年底全国失业率将进一步降至5％。

随着就业的增长，消费增长通常会在2 – 3年后开始抬头 – 当人们获得更好的就业机会和工资上涨时，他们开始有更多的可支配收入，这促使他们相应增加在娱乐，零售购物和餐饮等方面的消费，这又会反过来推动中小型企业的增长。第一生意代理将随时准备为您服务，在未来几年助力您生意成功。

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澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚全国人口在上周二正式突破了2500万人大关，这是该国历史上的一个里程碑。 2017年澳大利亚的人口增加了388,000人。这一数字的62％（240,000）来自于净移民，即到岸的移民人数减去离岸的人数。在过去三年中，澳大利亚的总人口每年增长约40万。如果这种趋势继续下去，社会研究公司McCrindle预计，全国人口最早可能在2020年达到2600万，2030年达到3000万，2048年达到4000万。

从分布上看，大多数人口仍然分布在新南威尔士州（悉尼占65％），维多利亚州（77％在墨尔本），南澳大利亚州（阿德莱德占77％），西澳大利亚州（珀斯占79％）和北领地（达尔文占60％）。

值得注意的是，自20世纪70年代以来，人口增长率和经济集中度开始向悉尼和墨尔本集中，导致这两个城市不成比例的占据了大量就业和商务机会。另外，得益于系统性的基于技能的移民计划，延长的婴儿潮和健康的生育率相结合，意味着澳大利亚人口的平均年龄比其他发达国家更年轻。从人口统计学的角度来看，最新的移民很可能是年轻的女性中国学生或技术工人。这意味着满足这一新的人口群体需求的企业可能会在未来若干年中得以较快的发展。

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第一生意代理本周注意到，据澳大利亚房地产委员会最新的数据显示，由于白领就业机会的强劲增长推动商业地产的增长，墨尔本的写字楼市场空置率从六个月前的4.5％，下跌到了3.6％，接近10年前的3％的历史低点。

数据还显示，新增的大部分需求都集中在A级办公楼板块，过去六个月增加了59,613平方米的使用面积。与此同时，还有超过50个新建办公楼项目(615,000平方米)，已获批准，或在批准流程中。

这些数据再次表明，维多利亚州首府墨尔本的工商活动正在蓬勃发展，而且由于大部分新增需求都集中在高档办公楼领域，这反映了其背后经济力量的性质 – 高附加值的专业服务在不断发展，如银行，保险，教育，法律，技术和其他的专业服务，这将在未来几年为墨尔本提供更高质量的经济增长。

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上周，维多利亚州政府宣布，承诺向规划中的墨尔本机场铁路工程提供50亿澳元，与联邦政府承诺的50亿澳元相匹配。承诺取决于现任工党政府在11月再次当选。尽管该项目预计要到2025年左右才可完工，但该铁路项目仍然将成为未来几年墨尔本最重要的基础设施项目之一，并将刺激一系列相关产业，包括物流，材料，服务等行业。

从历史经验来看，一旦机场铁路完成，那墨尔本西部和西北部地区的发展肯定会伴随着所谓的“机场经济”而起飞。它将使这些地区和城市之间的通勤更加方便，并对该地区的人口结构和商业环境产生巨大的溢出效应，带动区域经济发展。对于服务行业而言，早期定位和布局是关键。第一生意将及时关注机场铁路的项目进展并与您分享我们的见解和第一手行业信息。

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