澳大利亚养老体系观察（2） – 澳大利亚养老体系观察之退休村(Retirement Village)

在澳大利亚，退休村（retirement village）是专供年龄在55岁以上有需要的人群的住房和生活方式。选择居住在退休村的老人大多希望保持独立的生活，同时又可以获得保障、支持与陪伴。

独立居住单元(Independent Living Units)，也被称作别墅或者公寓，是为活力老人设计的，一般拥有1-4间卧室，既可以位于中高层建筑中，又可以是连排、半独立或者独栋的房屋。服务式公寓一般拥有1-2间卧室，为住户提供一些日常生活支持，例如清扫、洗衣或个人护理支持。有些服务式公寓会包含小型的厨房，但也通常有餐厅集中供应餐食。一些综合性的退休村内设养老机构，提供从低到高级的住宿型护理服务，同时还为有不同护理需求的老人提供居家护理套餐(Home Care Packages,HCP)。当老人身体状况出现需要更多的照料的情况时，他们可以从独立居住单元就近搬进机构养老设施中接受更细致的护理。

退休村一般分为两类：住户提供资金的退休村(Resident funded village)及供给方提供资金的退休村(Donor funded village)。

住户提供资金的退休村是由私立或非盈利机构拥有并进行商业运营的，这类退休村里的住户通过不同的产权安排“购买”别墅或公寓，并为退休村的资本基础设施及管理贡献资金。供给方提供资金的退休村通常是由非盈利机构或教会团体拥有并进行运营的，包含一些慈善补贴，通常入住严格限制给生活较贫困的老人。

入住退休村时通常需要缴纳一笔入住贡献金，这笔费用是可以在搬出退休村时退还的（退还时可能会需要扣除其他的费用，但必须在合同中注明）。当搬离退休村时，房屋再销售的价格由当时的市场情况决定。大多数的退休村都设置有由住户选出的居民委员会，委员会代表其他住户与管理团队沟通以保持或提高在退休村中居住的生活质量。作为生活不可或缺的一部分，家人和朋友的来访是受到欢迎的，他们可以在某些情况下作为客人与老人一起居住。

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